Procjena vrijednosti zemljišta predstavlja stručni postupak utvrđivanja njegove tržišne vrijednosti na određeni datum. Cilj procjene je pružiti objektivnu i pouzdanu osnovu za kupoprodaju, kreditiranje, sudske postupke, nasljeđivanje, investicijske analize i druge poslovne ili pravne svrhe.
Šta utiče na vrijednost zemljišta?
•Lokacija i pristupačnost parcele
•Površina i oblik zemljišta
•Namjena prema prostorno-planskoj dokumentaciji
•Mogućnost izgradnje i infrastrukturna opremljenost
•Kvalitet zemljišta i konfiguracija terena
•Stanje na tržištu nekretnina
•Ostvarene cijene uporedivih nekretnina
Pristupi procjene
✓Tržišni (komparativni) pristup – najčešće primjenljiv
✓Prinosni pristup (kada je primjenjiv)
✓Troškovni pristup (u posebnim slučajevima)
Postupak izrade procjene
1.Prikupljanje dokumentacije
2.Uvid u katastarske i zemljišnoknjižne podatke
3.Obilazak i pregled lokacije
4.Analiza tržišta nekretnina
5.Primjena odgovarajuće metode procjene
6.Izrada stručnog elaborata o procjeni vrijednosti
Dokumentacija potrebna za procjenu
1.Kopija katastarskog plana
2.Zemljišnoknjižni izvadak
3.Posjedovni list (po potrebi)
4.Informacije o namjeni zemljišta
5.Druga raspoloživa dokumentacija
Namjena procjene
•Kupoprodaja nekretnina
•Bankarski krediti i hipoteke
•Sudski i upravni postupci
•Ostavinski postupci
•Procjena vrijednosti imovine preduzeća
•Investicijski i razvojni projekti
Kontakt
Za sve informacije u vezi sa procjenom vrijednosti zemljišta, izradom elaborata ili zakazivanjem stručnog pregleda, slobodno nas kontaktirajte. Rado ćemo odgovoriti na sva pitanja i ponuditi rješenje prilagođeno vašim potrebama.