Procjena vrijednosti nekretnine predstavlja stru\u010dni postupak utvr\u0111ivanja njene tr\u017ei\u0161ne vrijednosti na odre\u0111eni datum. Ovaj postupak provodi ovla\u0161teni procjenjiva\u010d primjenom priznatih metoda procjene, uz po\u0161tovanje va\u017ee\u0107ih propisa i Me\u0111unarodnih standarda vrednovanja (IVS).<\/p>\n\n\n\n
Mnogi vlasnici nekretnina smatraju da vrijednost svoje imovine mogu odrediti na osnovu cijena iz oglasa ili iskustva poznanika. Me\u0111utim, ogla\u0161ena cijena nije isto \u0161to i tr\u017ei\u0161na vrijednost. Stvarna vrijednost zavisi od brojnih faktora koji se analiziraju tokom stru\u010dne procjene.<\/p>\n\n\n\n
Upravo zato kvalitetno izra\u0111en elaborat o procjeni predstavlja pouzdanu osnovu za dono\u0161enje va\u017enih poslovnih i privatnih odluka.<\/p>\n\n\n\n
Postoji vi\u0161e situacija u kojima je procjena neophodna ili preporu\u010dljiva.<\/p>\n\n\n\n
Prije kupovine ili prodaje korisno je znati realnu tr\u017ei\u0161nu vrijednost. Na taj na\u010din prodavac ne\u0107e ponuditi nekretninu ispod njene vrijednosti, dok kupac mo\u017ee izbje\u0107i prepla\u0107ivanje.<\/p>\n\n\n\n
Ve\u0107ina banaka zahtijeva procjenu vrijednosti nekretnine koja slu\u017ei kao sredstvo obezbje\u0111enja kredita. Procjena omogu\u0107ava banci da utvrdi tr\u017ei\u0161nu vrijednost zaloga prije odobravanja finansiranja.<\/p>\n\n\n\n
Procjena je \u010desto potrebna u sudskim postupcima koji se odnose na podjelu imovine, naknadu \u0161tete, izvr\u0161ne postupke ili druge pravne sporove.<\/p>\n\n\n\n
Kod naslje\u0111ivanja imovine va\u017eno je utvrditi njenu tr\u017ei\u0161nu vrijednost radi pravilne raspodjele me\u0111u nasljednicima i eventualnih poreskih obaveza.<\/p>\n\n\n\n
Kada bra\u010dni drugovi dijele zajedni\u010dku imovinu, stru\u010dna procjena omogu\u0107ava objektivno odre\u0111ivanje vrijednosti nekretnine.<\/p>\n\n\n\n
Preduze\u0107a \u010desto anga\u017euju ovla\u0161tene procjenjiva\u010de radi procjene vrijednosti nekretnina koje se iskazuju u finansijskim izvje\u0161tajima.<\/p>\n\n\n\n
Procjena nije zasnovana na pretpostavkama ili li\u010dnom mi\u0161ljenju procjenjiva\u010da.<\/p>\n\n\n\n
Prilikom izrade elaborata analiziraju se:<\/p>\n\n\n\n
\u2022lokacija nekretnine,<\/p>\n\n\n\n
\u2022povr\u0161ina i raspored prostorija,<\/p>\n\n\n\n
\u2022starost objekta,<\/p>\n\n\n\n
\u2022kvalitet gradnje,<\/p>\n\n\n\n
\u2022stepen odr\u017eavanja,<\/p>\n\n\n\n
\u2022infrastruktura,<\/p>\n\n\n\n
\u2022pravni status nekretnine,<\/p>\n\n\n\n
\u2022stanje na tr\u017ei\u0161tu,<\/p>\n\n\n\n
\u2022uporedive prodaje sli\u010dnih nekretnina.<\/p>\n\n\n\n
Na osnovu prikupljenih podataka primjenjuju se odgovaraju\u0107e metode procjene kako bi se utvrdila objektivna tr\u017ei\u0161na vrijednost.<\/p>\n\n\n\n
Najve\u0107a vrijednost stru\u010dne procjene jeste njena objektivnost.<\/p>\n\n\n\n
Bez obzira na to da li ste vlasnik, kupac, investitor ili banka, odluke zasnovane na stru\u010dnoj procjeni nose znatno manji rizik nego procjene donesene na osnovu pretpostavki ili informacija iz oglasa.<\/p>\n\n\n\n
Kvalitetno izra\u0111en elaborat mo\u017ee biti klju\u010dan dokument u poslovnim pregovorima, sudskim postupcima ili prilikom finansiranja.<\/p>\n\n\n\n
Vrijeme izrade zavisi od vrste nekretnine, dostupnosti dokumentacije i slo\u017eenosti predmeta. Nakon uvida u dokumentaciju i obilaska nekretnine mogu\u0107e je procijeniti rok izrade.<\/p>\n\n\n\n
Procjenu izra\u0111uje ovla\u0161teni procjenjiva\u010d koji posjeduje odgovaraju\u0107e stru\u010dne kvalifikacije i iskustvo.<\/p>\n\n\n\n
Banke uglavnom prihvataju procjene koje su izra\u0111ene u skladu s njihovim internim pravilima i va\u017ee\u0107im standardima. Zato je va\u017eno anga\u017eovati stru\u010dnu i ovla\u0161tenu osobu.<\/p>\n\n\n\n
Procjena vrijednosti nekretnine mnogo je vi\u0161e od odre\u0111ivanja cijene. Ona predstavlja stru\u010dnu analizu koja omogu\u0107ava dono\u0161enje sigurnih poslovnih i privatnih odluka.<\/p>\n\n\n\n
Bilo da kupujete ili prodajete nekretninu, podnosite zahtjev za kredit, u\u010destvujete u sudskom ili ostavinskom postupku ili vam je procjena potrebna zbog finansijskog izvje\u0161tavanja, anga\u017eovanje ovla\u0161tenog procjenjiva\u010da pru\u017ea sigurnost i pouzdanu osnovu za dalje korake.<\/p>\n\n\n\n
IN Procjene pru\u017ea stru\u010dne usluge procjene vrijednosti nekretnina, preduze\u0107a, kapitala, zemlji\u0161ta i druge imovine u skladu s va\u017ee\u0107im propisima i Me\u0111unarodnim standardima vrednovanja (IVS).<\/p>\n\n\n\n
Ako vam je potrebna stru\u010dna procjena stana, ku\u0107e, poslovnog prostora ili zemlji\u0161ta, vi\u0161e informacija o usluzi mo\u017eete prona\u0107i na stranici Procjena nekretnine <\/a> a zahtjev za procjenu mo\u017eete poslati klikom na dugme Zatra\u017eite procjenu.<\/p>\n\n\n\n